文旅项目,全靠创意,一个设计,多卖几亿 

2018-12-12 23:25 发布

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创意设计的必要性

交通、互联网不断发展,使得人们对常见的景观、建筑、山水早已“免疫”。文旅项目只有走特色、创意的路线才能形成市场优势,创造更大的吸引力和竞争力。

值得注意的是,文旅项目在开发过程中,要充分考虑自身情况,尽量避免与投资巨大、已经成熟的项目进行比较、比拼。应利用普通的、当地的材料与工艺(低成本),通过设计创新,建设一系列有特色、原创的建筑,形成强大的冲击力,达到吸引人流、客户的效果,从而增加盈利,产生其功能以外的市场价值。



广州“小蛮腰”,“女性美”的高塔代表



正在建设的深圳“春笋”,有别于传统超高层直线的形式,也将成为深圳新地标

纵观世界各国景点,超过一半的都是建筑本身,例如北京故宫、巴黎罗浮宫等,由此可见,建筑作为旅游对象是可行的普遍现象。

当建筑成为景点时,其优势是非常明显:首先,土建造价投入相对较低,一次性投入,长久使用,可以合作开发、众筹等;其次,建筑可以经营、出租、甚至销售,后期一般简单维护即可;最后,物业具有很大升值空间,极具特色的建筑甚至可以成为文物永久保护。

项目开发策略

1、设计打造特色而又低成本的精品项目,形成竞争优势。

2、分期建设或预留升级改造空间。

3、合作开发,引入有实力的经营者,出让部分经营股份,零成本建设一系列创意建筑、景观。

4、全国征集设计:包括专业学生和专业人士(部分人为设计好项目可以不计回报地精心设计,包括笔者),征集最有新意的建筑、景观;项目最终还可以成为专业学生和专业人士的参观实习基地,形成良性循环。

通过“个性”提高项目盈利

举几个例子,贵州夜郎城为景观小品建筑代表,天津瓷房子为艺术建筑代表,广州小蛮腰为标志性塔代表,悉尼歌剧院为文化建筑代表,深圳大中华为商办建筑代表。



夜郎谷,原创和艺术的魅力,成为独特的旅游目的地



天津瓷房子,用瓷器精雕细琢的房子,精美绝伦,类似高迪的风格

这些建筑通过其创新的设计,产生很强的视觉冲击力,大大提升其影响力,使之成为旅游目的地、增加参观人数或增加销售或出租价格,从而提高项目盈利。

如何创新设计

下面从规划、建筑、景观、材料、家具五个方面举例说明如何创新设计。

1规划(具有旅游度假性质的项目)



迪拜棕榈岛的规划,艺术化的象形图案



海南文昌项目,规划结合观海视线,形成5个“V”字形半岛布局,实现户户看海



海南万宁项目,规划综合观海和地形,布局成流畅艺术化的规划,基本实现户户看海的目标。

2建筑(包括部分标志性建筑和营销需要的常规项目)



深圳精美绝伦的新古典大中华



山水城市、立面曲线的典型代表建筑



江苏某项目和南昌某项目为常规造型的山水城市,其平面立面均方方正正



与地形结合,如同生长出来



民居坡屋顶的演变,现代而抽象



简洁的新中式,充满一种脱俗的意境



与石头结合的房子,完全融入大自然



江西吉安项目,红花绿叶的“映山红”主题的项目,映山红主体为纯雕塑、节约造价;绿叶商业为规则坡屋顶。设计艺术性地实现主题的打造和标志性的要求。

3景观



艺术化的形体与烂漫的色彩。



流动的线条,简洁清新。



简单的石头与水面,产生非凡的意境。



围墙也可以如此妖娆。



稍微动下心思,艺术感立马不一样。

4材料



加色混凝土的应用。



粗犷的石材装饰。



红砖也可以如此魅力。

5家具



老石头最有意思。



艺术化的木头灯饰

总结

通过分析,不难发现,好的设计可以产生很不一样的效果。

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