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引言 商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。 景观是自然和人类社会过程在土地上的烙印，它不是纯粹的自然空间，而是复合的。步行商业街景观别于其他的景观，它是动态的四维空间景观，具有时空连续性的韵律感和美感。步行商业街把街内外不同的景点组成了连续的序列，同时本身又成为景观的“视线走廊”和“生态走廊”。景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。 01设计分析 ■ 交通分析 1.运动与通路：设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。 2.人车分流：通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。 ■ 空间分析 商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8-12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，单侧式商业街则是在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。 ■ 景观节点 以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。 ■ 色彩分析 建筑的立面以梨黄(明亮)为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙(仿红色砖墙瓷砖)，其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。 ■ 停留区域与心理学边界效应理论 边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。 设计要素 ■ 科学的规划步行商业街 我们知道，一个城市的商业开发是一个城市规划的重要组成部分，商业街，特别是商业街的规划，又是一个城市商业接景观设计规划的点睛之笔，一条商业街在进行了整体的规划之后。在整个商业街的设计中，首先必须要保证规划设计的科学性，其次要有弹性设计的部分，以遍在以后的招商中做出适当的调整。 ■ 准确定位 作为步行商业街景观设计的定位，基于几个方面：第一，本地区城市历史的渊源和资源。景观设计往往要与文化和历史相关联;第二，要考虑自己的商圈。这个定位既要遵循、依托自身所在区域的商圈情况，进行一定的辐射，如果定位准确，辐射的范围就可能很广，日后经营的范围中的销售也会有很多的便利。 ■ 慎重选址 这非常重要。我们都知道，如今社会的城市环境、交通变化的非常巨大，这意味着传统的商圈也在随之变化。从现在的情况看，商圈不是圆的，对待选址，南花园是非常出色的，但还要考虑到能否的到政府部门的支持。 ■ 招商先行 在整个商业街规划的前期，如果没有很好的与商家结合，就容易照成最终的招商脱节。如果在商业街的设计前有一个好的规划，在日后无论是在招商上还是经营上，成功的可能性将大大提升。 ■ 规模适度 从全国步行商业街景观设计来看，存在着求大求洋的现象，甚至有些商业街的长度可以达到3公里，甚至更长。有的商业街中则出现很多的高楼大厦，使大家很难驻足，这种所谓的高楼效应，会大大增加商业街整体空间的压迫感。 ■ 因地制宜 不同地域所具备的文化属性与自然条件都是不同的。可我们在媒体广告上看到的不同商业街形象都似曾相识，这便违背了因地制宜的观念。 ■ 错位经营 近几年的情况看，中国零售业已经不再是店与店之间的竞争，而是街与街之间的竞争。而从宏观的商业街景观设计上来说，特别是一座城市中有几条甚至十几条的商业街的情况下，我们所面临的挑战和竞争也就越大。 ■ 以人为本 在一些步行商业街景观设计中，多一些景观、多一些休息椅、多一些盲人道，会给你的商业街景观设计增色不少。 ■ 强化功能 在一条步行商业街景观设计中，由于人们对非购物的功能的要求日益提高，所以设立必要的景观，有助于延长顾客停留时间，扩大消费。 ■ 营造氛围 一条商业街的氛围也是非常重要的，有些步行商业街景观设计得像兵营一样，非常整齐，道路非常宽阔。大理石上去了客流下来了，不锈钢上去了，效益下来了。商业街对商业氛围要求非常高。 设计原则 ■ 人性化原则 步行商业街具有积极的空间性质，它们为城市空间的特殊要素，不仅是表现它的物理形态，而且普遍地被看成是人们公共交往的场所，它的服务对象终究是人。街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。 ■ 生态化原则 生态化倾向是21世纪的一个主流。步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地降低噪声和废气污染。 ■ 善于利用和保护传统风貌 许多步行商业街都规划在有历史传统的街道中，那些久盛名的老店，古色古香的传统建筑，犹如历史的画倦，会使步行商业街增色生辉。在这些地段设计步行商业街时，要注意保护原有风貌，不进行大规模的改造。如：南京夫子庙商业街、天津古文化街等都属于这种性质。 ■ 遵循可识别性原则 构成并识别环境是人和动物的本能。可识别的环境可使人们增强对环境体验的深度，也给人心理上产生安全感。通过步行商业街空间的收放，界面的变化和标志的点缀可加强可识别性。 ■ 创造轻松、宜人、舒适的环境氛围 步行商业街是人流相对集中的地方，人们进出商场，忙于购物和娱乐，很容易产生心理上的紧张情绪，通过自然环境的介入，可以大大缓解这种紧张情绪，创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 ■ 遵循尊重历史的原则 最大限度保持自然形态，避免大填大挖，因为自然形态具有促进人类美满生存与发展美学特征。 ■ 视觉连续性原则 步行商业街线形和空间设计具有从步行者步行的角度来看四维空间外观，且应当是顺畅连续的、可预知的线形和空间。 景观元素 ■ 路面铺装 在城市景观设计中，铺装对于步行街有很重要的作用，在满足了交通功能，人流疏导等功能性要求外还有丰富的色彩和多变的纹理，增加铺装的引导性。通过材料不同或样式的变化形成空间界线，给人心理上的暗示达到分隔空间的作用。 ■ 街景小品 商业步行街中的小品形式多种多样，有能够为商业街增添商业、文化等氛围的艺术欣赏小品，也有能够为行人提供休憩的功能性小品，根据不同的需要来整体规划。 ■ 灯光照明 商业街可以说是人们活动时间最长的公共场所，而晚上出来放松更是很多人的选择，商业街的灯光就起到了很重要的作用，灯光照明种类繁多形式多样，为商业街制造出了绚丽多彩、浪漫温馨的都市夜景。 ■ 特色水景 水景是景观元素中形态及营造方式最多样的一种方式，运用水体不仅可以软化生硬的铺装，还能增加景观的观赏性及互动性 ■ 植物配置 商业街的植物配置需要根据商业街内部的功能和需要而定，发挥疏导人流、遮阳乘凉、美化环境的作用。 合理规划城市步行街中景观元素，为人们提供更加舒适宜人、景观靓丽的商业休闲场所。 国外经典商业街案例 ■ 美国樱桃溪北户外商业街 运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。 ■ 美国盐湖城中心区商业街 美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。这座名为“城市溪流中心”(City Creek Centre)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。 ■ 美国牛顿Chestnut Hill购物中心步行街 马塞诸塞州牛顿第9路沿线Chestnut Hill购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。 ■ 美国斯科茨代尔区商业街 作为城市灵感的区域，Scottsdale Quarter是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。 狭窄的街道，多层建筑和一个称为Quad的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。 ■ 比利时圣尼古拉商业街 Stationsstraat是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于Grote Markt市场和火车站之间的中轴线上。为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。 ■ 日本琦玉新城工厂旧址改造商业街 琦玉市新城工业的工厂旧址作为购物中心再开发项目的广场的设计。设计宗旨是打造“这里只有日常生活”的概念。其运用丰富的铺装机理，彩色的小品以及树池，营造热闹的空间效果。 ■ 德国Neue Meile Bblingen商业街 Neue Meile Bblingen是一个历史悠久，风格古典的火车站附近的一条大街，设计团队将要对这里进行改造，使之以一个全新的面貌来呈现在大众眼前。在该项目开始之前，设计团队就希望能够以一个全新的视角来规划整个场地，使之有自己独特的风格。 ■ 泰国曼谷新视觉购物商业街 CentralFestival EastVille坐落于泰国曼谷东区，有LAB景观设计事务所设计，占地8.2公顷土地，斥资60亿泰铢打造，邻近 Ekkamai-Ram Indra高速公路位置，整座购物中心的空间设计上，汇集了许多大型城市的都会风格，像是纽约、伦敦和东京等元素，并且巧妙地运用室内与户外的空间，打造如住宅社区般的大都会购物中心，让人在逛街的同时，还能欣赏绿树林荫的舒服景色，营造惬意的氛围。 ■ 悉尼皮特商业步行街 皮特街购物中心大概是世界上商铺租金最贵的地方之一，这里夏季每天有6万人流。过去的老旧街道终于在时代前进步伐中引来了被改建。改建旨在悉尼的中心恢复城市设计，公共设施，提供超群绝伦的公共空间。设计主要着力于三个要素：铺装，街道家具，照明。 ■ 悉尼Manly Corso波浪形商业街 Corso是悉尼意识中的标志性地方，非常独特的商业内街，数千名游客在悉尼港渡轮码头和曼利海滩的太平洋之间穿行。设计创造了一个开放和宽敞的公共场所覆盖五个视觉坚强的设计元素，即：波形图案花岗岩路面，非对称放置的圆棕榈，线性水功能，架空线安装照明系统，独特的定制设计座椅。 培训计划 2018商业地产项目成本管控与税务筹划 高级研修班 10月20日—21日北京举行 关于课程更多详情，欢迎大家来电咨询。 联系人：马老师 189-1059-6186（微信同） 商业V见地 wewin010 长按右方二维码 关注我们 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